Energieausweis: Bedarfs- oder Verbrauchsausweis?

Der Energieausweis für das Haus ist ein Dokument, das den energetischen Zustand eines Gebäudes darstellt. Dabei werden alle zugehörigen Faktoren wie Energiebedarf, Energieverbrauch und die entsprechende Anlagentechnik mit einbezogen.

Zweck des Energieausweises ist es, Immobilienbesitzern und Mietern Aufschluss darüber zu geben, wie effizient oder ineffizient ein Haus ist und mit welchen Energiekosten im Betrieb zu rechnen sind.

Da es jedoch zwei unterschiedliche Arten von Energieausweisen gibt kommt es oft zu Missverständnissen. Für Gebäude ab ca. 1978 dürfen sogenannte Verbrauchsausweise erstellt werden, die lediglich die Verbräuche der letzten drei Jahre als Datengrundlage haben. Dadurch kann es z.B. für kaum bewohnte unsanierte Gebäude dazu kommen, dass diese einen sehr guten Ausweis ausgestellt bekommen.

Für die meisten Gebäude vor 1978 muss ein Bedarfsausweis erstellt werden. Dieser lässt die Verbrauchwerte der letzten jahre völlig unberücksichtigt und betrachtet nur die Bausubstanz und die verbaute Anlagentechnik. Hier kann es dementsprechend dazu kommen, dass der Energieausweis einen Wert jenseits der 250 kWh/m² angibt, auch wenn die Verbrauchswerte etwas anderers aufzeigen. Würden alle Gebäude nach Schema des Bedarfsausweises betrachtet werden, würde dies zu einer sehr guten Vergleichbarkeit führen.

Im Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, früher GEG) ist festgeschrieben, dass beim Verkauf oder Vermieten eines Hauses oder einer Wohnung den Interessenten ein gültiger Energieausweis vorgelegt werden muss. Er ist zehn Jahre gültig und muss danach erneuert werden.

Wird ein Energieausweis für ein Haus benötigt ist es oft sinnvoll diesen im Rahmen eines Sanierungsfahrplans erstellen zu lassen. Dieser wird vom BAFA mit bis zu 50 % des Honorars gefördert (bis zu 650 € beim Ein- und Zweifamilienhaus, bis zu 850 € ab drei Wohneinheiten) und ist dadurch nicht nur finanziell attraktiv, sondern hat auch einen weit höheren Informationsgehalt für die Immobilieneigentümer und informiert diese über sinnvolle Modernisierungsmaßnahmen.